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  朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，连任北京新房周度网签金额冠军。

  朱辛庄板块由于地理方位的优势所以它的价值也是一涨再涨，由于首要接纳客群是来自海淀的外溢，其次是周边工业的带动，配套的晋级外加双地铁。

  从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

  那个时分，周围的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时分，朱辛庄的新房只卖6.2万/平，怎么会不火？

  中海朱辛庄项目是上一年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住所楼面价约3.92万/㎡，地块出售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

  项目总的来看，地块体量大、配建多。跟近邻大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价比较，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，关于潜力比较大的新房，主张咱们我们仍是早下手。

  中海朱辛庄地块总共包含3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。

  0022/0027均为二类住所用地，其间0022地块修建规划约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块修建控制规划约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。

  6003地块为商业用地，也便是说需配建超7.7万㎡商业，约占总修建规划的41%，配建的商业地块间隔住所用地方位较远，且竞得人不得切割出售，这点是很检测中海的金钱上的压力和总实力了。

  中海&朱辛庄0027地块总共两块地，分两期开发，满是板楼，户型规划满是全明户型；总共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

  北地块7栋住所楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只要2号楼为5层，其他楼栋均为小高层。

  南地块11栋住所楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

  户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，出售指导价6.6万元/㎡，网签均价6.3万左右。

  楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，间隔朱辛庄地铁站约600m

  户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居

  98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大极限的增加了采光面和视界，相似的户型在北京十分遍及，但在昌平南这是第一次呈现。南北通透，户型方正，主卧南向套房规划，卫生间干湿别离。最大的差异应该是电梯的方位。

  这些户型均为南向三面宽。户型格式根本共同。三面宽，南北通透，格式方正，布局合理，主卧套房规划，主卫和客卫都带窗，从格式看没问题。便是客厅面宽比较小

  143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房规划，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。全体格式没问题。舒适性和功用性也都没问题，仅仅总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。

  朱辛庄这片区域的配套，没得说，要工业有商业，要商业有校园，要校园有医院的。

  尤其是工业，区域的工业现已聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字化的经济科技园、石头科技、慧聪网等数字化的经济科技公司，好未来、中公教育等训练企业，世界医药工业园也在规划中，未来工业功用微弱。

  朱辛庄地铁站两轨交汇，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线米，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

  闻名的北京一零一中学分校现已官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制校园，万橡悦府北侧是十二年制校园。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力。

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